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La réforme du "PINEL +" qui inquiète déjà les professionnels de l’immobilier neuf pour 2023

Publié le 02/11/2021 - Rédaction BELLIS'IMMO TRANSACTIONS

En effet, le “Pinel” classique que nous connaissons tous, va être remanié par le gouvernement. 

À partir de 2023, il va se dédoubler. Le dispositif de base offrira des réductions d'impôts moins avantageux. De l’autre, le “Pinel +” qui va conserver les mêmes avantages, mais sera soumis à des critères plus contraignants. C’est une réforme risquée qui s’annonce.

 

Pour 2023, les réductions d'impôts vont diminuer de :

  • 12 % à 10,5 % pour un investissement sur 6 ans

  • 18 % à 15 % pour un investissement sur 9 ans

  • 21 % à 17,5 % pour un investissement sur 12 ans

 

Et pour 2024, les réductions d'impôts vont diminuer de :

  • 10,5 % à 9 % pour un investissement sur 6 ans

  • 15 % à 12 % pour un investissement sur 9 ans

  • 17,5 % à 14 % pour un investissement sur 12 ans

 

Lors du passage de la loi Scellier à la loi Duflot, les ventes des promoteurs aux investisseurs avaient été divisées par deux.

De ce fait, les professionnels craignent déjà que ces nouvelles complexités freinent encore un peu plus le marché du neuf.

 

Pour pouvoir bénéficier du "Pinel +", votre logement neuf devra respecter :

  • Des critères géographiques : être situé dans un des quartiers prioritaires de la ville

  • Des critères environnementaux 

  • Des critères de confort : posséder une surface minimale par typologie, un espace extérieur privatif et une double exposition pour les biens au-delà du T3. 

Les surfaces minimales par typologie :

  • 28 m² pour un T1 

  • 45 m² pour un T2

  • 62 m² pour un T3 

  • 79 m² pour un T4

  • 96 m² pour un T5

L’addition de tous ces critères, inquiète fortement les professionnels de l’immobilier, qui leur rappellent de mauvais souvenirs. Les contours définitifs du “Pinel +” seront définis dans un décret qui sera publié d’ici la fin de l’année.

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