Les 6 conseils pour investir au mieux dans l’immobilier !

Voici nos 6 conseils pour vous préparer au mieux à un investissement locatif :

Prendre le temps !

Face à un investissement locatif, il faut bannir la précipitation et se poser les bonnes questions : 

• Vendre une fois le remboursement terminé pour réaliser une plus-value ?

• Constituer une rentrée d’argent pour votre retraite ?

• Possibilité d’y résider par la suite ?

Ainsi, vous allez définir au mieux le logement et la localisation dans lesquels vous souhaitez investir. 

 

S’informer sur la tendance du marché de l’immobilier !

La hantise de tous les investisseurs est de ne pas trouver de locataires. Il faut donc cibler une ville où la demande est forte. 

Une fois sélectionnée, il faudra se pencher sur les différents quartiers, les plus demandés, les mieux desservis, etc.. C’est la première garantie d’attirer de potentiels locataires.

 

Ne pas oublier que vous investissez !

Quand on réalise un investissement locatif, la fiscalité est un élément plutôt attractif ! Mais il ne faut pas s’en contenter, car la rentabilité reste l’objectif premier. 

Le choix du neuf ou de l’ancien se décide en fonction d’éléments objectifs et concrets comme le taux de rentabilité du bien. 

C’est le rendement et non l’affection qui doit guider le choix de l’acquisition !

 

Ne pas acheter sans avoir visité !

De nombreux dispositifs fiscaux tels que le dispositif Pinel peuvent vous être proposés. Et pour “gagner du temps”, certains vendeurs vous proposent d’acheter le bien sans avoir visité ou même proposé sur plan.

Il est préférable, afin d'éviter les mauvaises surprises, de ne pas esquiver les visites. 

Elles permettent d’assurer l’environnement et le potentiel du bien, mais aussi d’éviter les arnaques !

Fixer le bon loyer ! 

Afin de connaître au mieux la valeur locative actuelle ainsi que prévoir sa rentabilité, il faut se référer aux vitrines des agences immobilières qui sont de très bons indicateurs. 

Un bien avec un loyer trop élevé mettra peut-être plus de temps à se louer, ou entraînera possiblement du turn-over.

 

Anticiper le futur et les frais annexes !

Devenir propriétaire d’un bien ne signifie pas juste un investissement financier, mais engendre de nombreux frais annexes comme, la gestion de la location, les travaux de rénovation si nécessaire, la taxe foncière, les charges de copropriété, sans oublier les différentes assurances et les impôts supplémentaires.

Évidemment, prendre un gestionnaire de location pour votre bien diminue votre rentabilité, mais c’est sans doute le prix de l’efficacité et de la sérénité !